Підстава розроблення містобудівної документації: рішення Ізмаїльської міської ради «Про розроблення проекту детального плану територіїв межах проспекту Миру,вулиці Шевченка у м. Ізмаїл Одеської області» № 3252-VII від 28.02.2018, рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради «Проорганізацію розроблення проекту детального плану території в межах проспекту Миру,вулиці Шевченка у м. ІзмаїлОдеської області» № 863 від 13.08.2018.
Замовник містобудівної документації: функції замовника розроблення проекту детального плану території в межах проспекту Миру,вулиці Шевченка м. Ізмаїл Одеської областіпередані управлінню містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради.
Розробник містобудівної документації: Мале підприємство «Проекти. Вишукування. Комерція», кваліфікаційний сертифікат АА №.000740 от 26.10.2012 (розроблення містобудівної документації), свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1039 від 23.06.2017 (розроблення містобудівної документації).
Мета проекту містобудівної документації: детальний план території (далі – ДПТ) уточнює положення Генерального плану м. Ізмаїл та розробляється з метою визначення планувальної організації і функціонального призначення, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації частини території населеного пункту (земельної ділянки) в межах проспекту Миру,розташованої у західному планувальному районі м. Ізмаїл Одеської області.
Згідно до діючого Генерального плану м. Ізмаїл дана території розташована у зоні існуючої мало- та багатоповерхової житлової та громадської забудови у західному планувальному районі, та передбачена для розміщення та реконструкції об`єктів громадського призначення.
Головна мета розробки проекту ДПТ це уточнення планувальної структури і функціонального призначення проектованої території просторової композиції, параметрів забудови, визначення містобудівних умов та обмежень на забудову, встановлення червоних ліній та ліній забудови території з урахуванням соціальних, економічних інтересів громадян.
Детальний плану території також визначає розташування основних структурних елементів території, червоних ліній та інших меж, що з`єднані транспортно-пішохідною та інженерною інфраструктурою, ландшафтну організацію території, порядок благоустрою та озеленіння, доцільність реконструкції, обсяги та послідовність забудови території.
Реалізація передбачених у ДПТ рішень дасть можливість упорядкувати функціональне призначення та використання даної території, встановити відповідний режим забудови, параметри забудови, згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами та внести зміни, у подальшому, до Генерального плану м. Ізмаїл для його оновлення.
Характеристика та використання території: орієнтовна площа ДПТ у м. Ізмаїл – 1,27 га. Дана територія обмежена з півночі – зеленими насадженнями загального користування, зі сходу – громадською забудовою по вул. Шевченка, із заходу – земельною ділянкою для розміщення будівель торгівлі, з півдня – територією загального користування - площею Миру.
Згідно матеріалів топоплану м. Ізмаїл, виконаного ДНВП «Геосистема» у 2015 році на даній території знаходиться об`’єкт нерухомості по пр. Миру та по вул. Шевченка – к/т «Україна» з прибудованими торгівельними приміщенями; Адміністративно-торгівельний центр «Дельта»; лікувальний заклад (лікарня) комунальна установа, зелені насадження загального користування по пр. Миру та по вул. Шевченка.
На частину території діють обмеження у забудові – охороні зони існуючих інженерних комунікацій та споруд, згідно до нормативних вимог.
Згідно Генерального плану м. Ізмаїл та внесення змін до Генерального плану м. Ізмаїл на території в межахпр. Миру та по вул. Шевченка розміщені існуючі та проектовані будівлі громадського призначення у т.ч. кінотеатр.
Дана територія забезпечена інженерно-транспортною інфраструктурою.
В екологічному відношенні територія не зазнає впливу основних джерел забруднення оточуючого середовища, розташованих в межах міста.
Проектні рішення: Функціональне призначення проектованої території в межах пр. Миру та вул. Шевченка визначено для розміщення та реконструкції існуючого к/т «Україна» та адміністративно-торгівельний центру «Дельта» організації благоустрою територій загального призначення, автостоянок, озеленіння та поділяється на.
Зона громадської забудови комерційного призначення:
- ділянка к/т «Україна» для розміщення будівель торгівельного призначення; для розміщення та експлуатації кінотеатру;
- ділянка адміністративно-торгівельний центру «Дельта» для розміщення будівель торгівельного призначення
- існуюча ділянка загального призначення – майданчик;
- зелені насадження загального користування.
Зона громадської забудови комунальної власності:
- ділянки існуючої медичного закладу - лікарні
Основні техніко – економічні показники
|
№ п/п |
Найменування показників |
Одиниця виміру |
Показники (проектні пропозиції) |
|
1 |
Територія в межах проекту, всього в тому числі: Площа Громадської забудови: в т.ч. - Існуюча - проектована Вулиці та дороги, (в червоних лініях) в т.ч. - стоянка автомобілів Озеленіння загального користування |
га
га га га га га га
|
1,271
0,4394 0,3783 0,0611 0,5306 0,2200 0,3010
|
|
2 |
Кількість квартир в малоповерховій забудові у т. ч. проектованих |
одиниць |
-
|
|
3
|
Кількість будинків в малоповерховій забудові |
одиниць |
- |
|
4 |
Кількість ділянок в присадибній забудові |
одиниць
|
- |
|
5 |
Основні установи сфери обслуговування: Кінотеатр адміністративні приміщення магазини заклади харчування Медичний заклад – лікарня |
місць роб.місць м2 торг. площ посадочн. місць ліжок |
400 170 158 24 24 |
Врахування громадських інтересів: управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради інформує, що відповідно до ст. 21 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», проект містобудівної документації - проект детального плану території в межах проспекту Миру,вулиці Шевченка у м. Ізмаїл Одеської області, оприлюднюється у засобах масової інформації для врахування громадських інтересів. Пропозиції до проекту містобудівної документації мають право подавати:
1) повнолітні дієздатні фізичні особи, які проживають на території, щодо якої розроблено відповідний проект містобудівної документації на місцевому рівні;
2) юридичні особи, об'єкти нерухомого майна яких розташовані на території, щодо якої розроблено відповідний проект містобудівної документації на місцевому рівні;
3) власники та користувачі земельних ділянок, розташованих на території, щодо якої розроблено проект містобудівної документації, та на суміжних з нею територіях;
4) представники органів самоорганізації населення, діяльність яких поширюється на відповідну територію;
5) народні депутати України, депутати відповідних місцевих рад.
Місце і строки ознайомлення з проектом містобудівної документації: з проектоммістобудівної документації « Проект детального плану територіїв межах проспекту Миру,вулиці Шевченка у м. Ізмаїл Одеської області», можливо ознайомитися на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради - izmail-rada.gov.ua, у розділі «Громадське обговорення», а також в приміщені управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради за адресою: м. Ізмаїл Одеської області, пр. Суворова, буд.62 каб. 405. тел. 0484172569 протягом місяця.
Заплановані інформаційні заходи:
- розміщення графічних та текстових матеріалів на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради у розділі «Громадське обговорення» та у приміщені управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради;
- інформування мешканців міста Ізмаїл про проект детального плану через засоби масової інформації;
- інформування власників та користувачів земельних ділянок, розміщених на території, щодо якої розроблено проект детального плану, через засоби масової інформації.
Пропозиції приймаються у письмовому вигляді із зазначенням прізвища, ім’я та по батькові, місця проживання, особистим підписом заявника і повинні містити обґрунтування з урахуванням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів та правил.
Пропозиції та зауваження подавати до управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради за адресою: м. Ізмаїл, Одеської області, пр. Суворова, буд.62 к.405. тел. 0484172569. Термін надання пропозицій з 28 вересня 2018 р.
Строк завершення подачі та розгляду пропозицій - до 28 жовтня 2018 року.Пропозиції подані особами після встановленого строку, залишаються без розгляду.
Відповідальний за організацію розгляду пропозицій - начальник управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Кагал Лариса Альбертівна.
Управління містобудування та архітектури
Ізмаїльської міської ради
